骨折活用法

中古ワンルームマンションで不動産投資をするのであればエリアは重要である。利回りにつられて郊外の物件を購入しない方が良い。郊外の中古ワンルームマンションで利回りが高いのは、それだけリスクも大きいということであるからだ。不動産投資では空室リスクを避けるのが王道である。そのことを頭に入れておくべきだと思う。
地方では地主がハウスメーカーにそそのかされてアパート経営を始める例が後を絶たない。「一括借り上げシステム」などという怪しげなシステムと抱き合わせて、アパート経営を始めさせる。いざやってみると、ハウスメーカーなどのいいようにリフォームをさせられたり家賃を下げられたりするのである。こうしてアパート経営に失敗するのだ。
　内閣府が１６日発表した４月の消費動向調査によると、今後半年間の暮らし向きなどについて消費者の見方を示す消費者態度指数（一般世帯、季節調整値）が前月比５・５ポイント低下の３３・１となり、３カ月連続で前月を下回った。３月は東日本大震災の影響で過去最大の下落幅（２．６ポイント）を記録したが、さらに大幅な落ち込みとなった。震災の影響が消費者心理に色濃く残ることが改めて鮮明になった。

　消費者心理の基調判断は「悪化している」として、こちらも２カ月連続で下方修正した。

　指数を構成する「暮らし向き」「収入の増え方」「雇用環境」「耐久消費財の買い時判断」の４指標もそろって低下。なかでも雇用環境は一気に９・４ポイント悪化しており、「震災の影響が出ている。特に雇用面で、新規求人の低下などが響いた」（内閣府）とみている。

　今回の調査は全国６７２０世帯を対象に実施し、４９８１世帯（７４・１％）から回答が寄せられた。被災地の岩手県、宮城県では、沿岸部の６０世帯で調査を中止した。

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　TAC <4319> が急落し3月15日に付けた年初来安値を更新した。前日比15％超下落し一時、東証1部の値下がり率トップとなっている。13日発表の2011年3月期決算、12年3月期見通しともに大幅減益となり嫌気売りを浴びている。

　連結経常利益は11年3月期がその前の期に比べ36％減の2億8300万円で着地し、12年3月期は前期比27％減の2億600万円見通しとなった。12年3月期の年間配当金は前期の20円から1円に大幅減額。主力の公認会計士講座が低迷している。（編集担当：山田一）

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　［ワシントン　１６日　ロイター］　全米企業エコノミスト協会（ＮＡＢＥ）が１６日公表した調査によると、エコノミストは、商品価格の上昇を背景に今年の米経済成長率予測を下方修正した。

　インフレ予測は上方修正された。ただ連邦準備理事会（ＦＲＢ）の利上げについては、来年第１・四半期以降になるとの見方が多かった。

　調査は４月１３日─５月１日に実施した。

　今年の平均経済成長率予測は、２月時点の３．３％から２．８％に下方修正された。食品・ガソリン価格の上昇を背景に第１・四半期の経済成長率が前期比年率３．１％から同１．８％に下方修正されたことが背景。

　消費者物価指数（ＣＰＩ）上昇率の予測は今年２．８％、来年２．１％。

　２月時点の予測はそれぞれ１．８％、１．９％だった。

　平均失業率の予測は今年８．７％、来年８．２％。

　２月時点の予測はそれぞれ９．１％、８．４％だった。

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　［湯井（韓国）　１６日　ロイター］　液晶ディスプレー（ＬＣＤ）フラットスクリーンメーカー世界最大手の韓国のサムスン電子＜005930.KS＞は、１年以上続いたフラットスクリーン価格の下落がようやく収まったと指摘。今年後半の季節的に需要が上向く時期を前にテレビメーカー各社が新製品の発売に備えるなか、需要の伸びが回復するとの見通しを示した。

　サムスン電子のＬＣＤ部門、張元基（チャン・ウォンキ）社長が、ロイター・グローバル・テクノロジー・サミットで語った。

　同社長は、こうした状況により、ＬＣＤセクターの業績見通しが改善していると指摘。

　「設備稼働率は上昇しており、コストは低下し、需要は改善を示していることから、販売価格がこれ以上下落することはなく、業績は改善するだろう」と語った。

　サムスン電子は、中国など新興国の力強い回復が、先進国の需要低迷を補うことから、第２・四半期の稼働率が前期の８５―９０％から９０―９５％程度に改善すると見込んでいる。

　張社長はまた、投資計画の策定に柔軟な姿勢を示した上で、より大きいテレビパネルを比較的低コストで生産できる第１１世代工場への投資は現時点で、計画していないと語った。

　同社長は、ソニー＜6758.T＞とのパネル合弁事業は、大規模な投資を計画していないと表明。「ソニーと１１世代工場の建設に関して複数の協議を行ったが、この技術への大規模な投資は当面行わないことで合意した」と語った。

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